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我投资八年告诉你真实的海外投资陷阱

发布时间: 2022-09-08 08:09:54 来源:bob体育买球app 作者:bob体育买球官网
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  我是米宅晓光,房地产从业8年,突然想写点东西,写写我这些年看盘三四百的经历,写写从小白到专业房地产人的蜕变历程。

  那时的地产观是,卖房子就是你想买、我正好有适合你的产品,这就可以了,你说这个片区的时候、我能把整个城市给你讲明白,这就够了。窥一斑而见全豹,当时的我认为那些独占鳌头的销冠只是比我多了一点运气。年少无知荒唐,年长醒悟懊悔,销售结果的差异源于当事人世界观的差异、格局的差异,思考维度不同、结果自然不同。......之后进入到海外房产投资阵营,越是深入了解越感叹海外资产配置真是一门庞杂的学问!其中包含一个国家的政治、经济、贸易、文化、历史、地理等等信息,越了解越发现自己的无知。发现以我多年地产经验对我做海外投资并没有很大的帮助,因为理念不同、价值观不同、所求不同。经过一次次的出国考察,一次次的累积慢慢的理清了海外房产的脉络。

  很多投资客自认为能看懂户型、看懂开间、进深、能判断区域价值就可以独立选筹,就去国外淘房子了,但真实情况是我身边每天都能遇见血淋淋的教训:

  如果以投资为需求,千万不要把自己的喜好掺杂到选筹标准中,他会误导你,成功带你入坑倾家荡产那种。

  不能拿对中国房产市场的理解去套海外市场,投资只看涨幅和租金能否利益最大化,能否给你更多的回报足矣。

  曼谷坑1:七八层的公寓(我们国内叫洋房),容积率低,梯户比低,价格比高层公寓低。哟笋盘啊,买完砸手里了,租不出去、卖不出去。原因分析:曼谷土地私有,本地人居住自建民房拆迁难度大,开发商在民房之中拿了一块地盖了一栋8层的公寓,但你不知道曼谷法律规定只有临大路才可以建高层住宅,小巷子里只能盖8层住宅,你不知道曼谷的洋房是不比公寓的,同一条街路边吵闹的高层公寓可以高出巷子里的洋房1/3的价差.曼谷坑2:项目距离地铁1公里,房价便宜,小区环境好、舒适度高,买不买?原因分析:曼谷是一个一战、二战都没有被殖民的国家,土地保存的极度完整,世界上最堵的城市之一,非常依赖公共交通(BTS天铁、地铁),曼谷的两条BTS每天平均承载了100多万的客流量,选择BTS站点附近的楼盘无疑是明智的选择,但不同的是曼谷全年日均最低温度是24°日均最高气温是32°,在每天30°以上的高温步行往返2公里,是极其糟糕的体验。所以距离轨道交通600米以上的房源都在曼谷选筹的负面清单里。

  :晓光,马尼拉的房子价格好低,能贷款、能首付分期、能拿身份,米宅快点去找项目吧。原因分析:马尼拉购房门槛低,楼花泛滥,庄家控制着房价是跌是涨,马尼拉有很多零首付的房源,早期这些庄家大量买,上百套上千套的买,团购拿的套数多价格自然也有折扣,虽然价格涨了但他需要把手里的房源出手才有利润,就少挣一点折价卖,造成的结果就是售楼部的价格比庄家手里的楼花还要贵,新房的价格和其他楼盘的楼花也有很大差价,马尼拉是可以投资的,但前提是你是庄家,如果自己去买大概率是被收割的。吉隆坡坑:晓光,帮我选个朝南户型,采光好的那种原因分析:吉隆坡北纬3°哪怕住在纯北向的房子每天也可以享受充足的阳光,在当地人眼中景观比朝向更重要,价格也略高。

  澳洲坑:墨尔本是世界三大宜居城市,我在CBD投资了一套小户型,为什么交房了租不出去还要不上价格?原因分析:墨尔本市中心公寓要注意三个问题: 1.供货量太大 2.CBD位置很少有本地人会去买和居住,主要是针对海外买家 3.澳洲本地人喜欢住大面积房子,两房都要90平以上。墨尔本非常适合自住,但确实不适合投资。以上投资失败案例都是对海外资产配置认知不足、用国内的房产投资思维套用到海外导致选筹的失败,类似的案例还有很多很多。如果因为你的认知不足、迟迟不下决定,挑三拣四的不知道买哪个项目哪个位置,同时资金有限,就会逐渐降低自己的标准,非常容易走入误区,同一个城市我买个便宜的区域,认为我同样可以享受到城市的发展红利就大错特错了。错过合适的时间、错过合适的位置都不是成功的投资案例。

  过去中国发展的黄金十年印证了,资本回报远高于劳动回报。而普遍资本回报高的投资客认知也高,在一件事上花费了多少的精力和这件事给与你多少回报是正相关的。没有时间去实地做调研,海外投资一定要找个专业可信的机构。米宅走访十几个国家一线调研得出一手数据,疫情结束有时间可以跟着米宅考察团挨个国家看看,实地了解一下,反正米宅有看房团,羊毛该薅还是要薅的。

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