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《房企转型康养养老产业六大不同类型的成功案例

发布时间: 2022-09-10 19:37:22 来源:bob体育买球app 作者:bob体育买球官网
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  今天的房地产行业及相关产业正在重新寻找自身定位,更多的企业也在外部环境发生巨变情况下,不断地调整和改变,以寻求未来的长期健康发展。

  兼具民生事业与健康产业双重属性,助力地方政府解决民生问题,丰富医疗、养老产业供给,能够争取成为地方形象工程或重大工程,改善企业政府关系。

  一方面能够尝试获取多元属性土地,避开竞争激烈住宅用地市场,另一方面能够有效利用、去化自持用地,加强自身竞争力,同时获取更低的土地价格和更优的谈判筹码。

  康养产业具有长期、稳定、微利特征,良性运营的康养项目,能够为企业带来持续稳定现金收益,改善企业现金流,有助于企业摆脱高周转模式,避免触碰红线。

  地产企业无论从单体项目融资还是企业对接资本,都收到各种限制,康养产业在项目层面能够对接低成本政策性资金,在企业层面收到各个类型资本市场欢迎与较高估值。

  央国企,特别是目前面临转型压力的国有地方政府平台企业,积极寻求与康养企业全方面合作,拥有康养产业运营能力的民营企业有机会通过混改方式,优化自身股东背景。

  “地产+”康养转型升级,TOP30全部进入康养产业,赚钱逻辑改变,不得不让全国房地产企业家面临3大思考:

  下面将康养产业分类筛选出6个经典案例,并逐一进行实地考察研究分析,得出最适合进入的细分子产业,为项目顺利推进提供有力支撑。

  项目定位:健康城以健康管理方案为核心,生物细胞技术为重点,特色专科为支撑,绿通为保障,为社会精英家庭提供预防疾病、治疗专病、延缓衰老,调养身心于一体的高级健康管理服务

  项目规模:经过5年筹备建设,整体投资20亿,占地68亩,建筑面积86000平方米,19年9月份开业。位于:浙江杭州湘湖国家旅游度假区

  产业发展模式:国际生命健康创新协同先行试验区: 主要发展 以再生医学精准抗衰+(核)辐射细胞药物研发+康养旅游

  1、健康管理中心:健康体检定制、综合健康风险评估、整体干预方案制 定、后续持续跟踪指导等一体化的尊享服务

  3、特色专科中心(微创医院、医疗美容专科、睡眠心理专科、痛风专科、膝关节专科)

  4、CDMO研发中心(大型组织细胞样本库及制备中心、科研成果孵化、临床研究基地)

  3、已累计服务客户达60000人次,为4000多位会员定制健康管理整体解决方案,有丰富的运营经验。

  项目定位:杭州首个高端养老社区标杆项目,首创社区邻里式养老项目,入住率达到80%

  项目规模: 良渚文化村项目总体面积11000亩,5000山水+3400亩住宅,旅游用地1200亩, 随园嘉树占地面积100亩,5.9万平方米576套公寓。

  客群:60岁-80岁活力健康老人,半自理,失能失智老人等(主要区域:上海、杭州、宁波、福建)

  配套产业:大社区➕养老组团的开发模式,配套有护理院、护养院、良渚门诊部,社区配套较为成熟时才开发了随园嘉树,规避了纯粹养老院式的开发模式,配套完善。

  1、用地性质:商业旅游用地开发养老地产具有成本和管理优势。 2、医疗合作模式:引进外部医疗资源进行多方式合作。 3、配套规划:医疗功能,休闲功能配套的规划紧凑,体量适中。 4、适老化设计细节。 5、销售模式:快速回笼了资金,解决了资本的投入,和后期的盈利问题。

  项目规模:总投资80余亿,总规划用地约6000亩,总建筑面积55万㎡,是雅达国际全龄康养度假社区的又一标杆力作。

  配套产业:雅达体育健身中心、雅达剧院、雅达医院、小镇中心、雅达书院、东坡阁、医养中心、滨湖公园、生态茶园、生态农庄、养生居住组团。

  1.配套先行、公益优先 在雅达·阳羡溪山,最先开工建设的就是公益性质的配套——滨湖公园和东坡阁。占地约500亩的滨湖公园,由国际知名景观设计师马晓暐先生亲自操刀设计。整座公园延续了阳羡山水的地域特征,最大化保留了现状植被,...

  项目定位:“住、养、医”一体化城市康养综合体,是银城集团布局养老产业旗舰型项目,涵盖适老住宅、南京首个 CCRC社区(持续照料退休社区)和老年康复医院。”

  配套产业:南京银城康复医院、护理之家、银城东方学院、养生膳食、健康监护、康复理疗等

  项目优势:南京本地房企,政府重点关注项目,品牌优势明显,社区的各大生活医疗护理功能区齐全,地方大可施展的空间更大。长者入住采取会员制和月费制两种方式自由选择。

  项目定位:以“康养”为核心、以汤山温泉资源为特点,4+2的产业模式进行规划设计。主要集“医疗康复集群(医)、颐乐文博集群(文)、旅游度假集群(游)、老年贸易集群(财)、生态休闲集群(娱)、CCRC生命公寓(住)”六大功能集群于一体。

  项目规模: 投资126.04亿元,整个小镇总占地规模约2017亩,总建面100多万方,整体容积率约在1.01左右。

  运营模式:汤山温泉康养小镇以“养生养老+温泉度假+休闲度假”为主要模式,依托汤山温泉旅游资源,以养老地产为主营业务,同时带动可覆盖全年龄层的休闲旅游产业发展。

  配套产业:构筑乐学、乐趣、乐闲、乐心的配套体系,十二大配套包括小镇客厅(运营)、步行漫道(运营)、温泉度假酒店、颐乐学院、 主题商业、文博中心、幼儿园、禅意水街、瞭望塔公园、矿坑公园、医院、小学。”

  项目以“共度锦绣年华,Enjoy your colorful life”为核心理念,倡导健康活力、自由尊重、价值共融的Co-life生活主张,营造爱与尊重的康养文化,打造引领康养生活方式的产品及服务。

  精心打造集医、食、康、养、乐于一体的综合型标杆养老项目,把专业、健康、品质的养老服务融入每一寸空间,致力于为无锡老人提供精致的养老生活,于2020年5月1日开业。

  项目规模:位于无锡市滨湖区太湖新城,项目建筑面积约4万㎡,其中地上建筑面积2.8万㎡,设养老公寓200套及护理院床位175张,配套近7000㎡。项目打造养老公寓+护理院可持续照料产品线张,目前暂未开通医保。

  客群: 以无锡本地为主,平均年龄80岁,职业多为高校教师、公务员等高知高干,退休收入较高,基本能自己承担入住费用;身体状况方面,目前自理长者较多,护理长者中轻度护理者偏多。

  配套产业:项目配备近7000㎡室内外公区,包含多功能大厅、屋顶花园、品茗室、阅览室、阅览室、棋牌室等9类活动空间,为长者提供有趣自在的养老生活。

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